Zwakke start 2026: nieuwbouwverkoop daalt met 8 procent in het eerste kwartaal

In het eerste kwartaal van 2026 werden 7.366 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is acht procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Opvallend is dat de verkoop van appartementen met 10 procent steeg, terwijl het aantal verkochte eengezinswoningen met 20 procent daalde. Dit staat in scherp contrast met de marktvraag: het aanbod van grondgebonden nieuwbouwwoningen is gedaald tot het laagste niveau ooit, terwijl de vraag naar dit type woningen juist zeer hoog is. Het aanbod van niet verkochte appartementen loopt juist op in veel regio’s.

De daling van het aantal verkochte grondgebonden woningen is vooral sterk in de Randstedelijke provincies Zuid-Holland (-44 procent) en Noord-Holland (-41 procent). Door overheidsbeleid verschuift de plancapaciteit steeds meer naar kleine, binnenstedelijke appartementen, waardoor er veel minder vergunningen worden verstrekt voor grondgebonden nieuwbouwwoningen. Dit is een gemiste kans, gezien de enorme vraag naar ruime, grondgebonden woningen aan de rand van steden en dorpen. Doorstromers hebben ook veel te besteden: ze hebben veel overwaarde op de huidige woningen en hoge inkomens op basis waarvan ze forse bedragen kunnen lenen.

Hier ligt een grote kans om de nieuwbouwproductie te versnellen, bijvoorbeeld via een regeling waarbij vergunningvrij een kleine wijk kan worden ontwikkeld, mits het project voldoet aan bepaalde randvoorwaarden. Denk aan: dichtbij bestaande infrastructuur, maximale omvang, maximale bouwhoogte, enzovoort. Dit soort kleinschalige uitbreidingen kunnen snel worden verkocht en gebouwd, mede omdat energiezuinige nieuwbouwwoningen geen fossiele brandstoffen gebruiken. Daarnaast gebruiken bouwers steeds vaker biobased materialen zoals hout, waardoor de materiaalkosten nu minder hard stijgen dan tijdens het begin van de Russische invasie in Oekraïne.

Op basis van de afbouwcertificaten van Bouwgarant, SWK en Woningborg