Prinsjesdagpakket geeft woningbouw meer zekerheid en verbetert investeringsklimaat, maar financiële ambities blijven achter bij bouwopgave

WoningBouwersNL is positief over de langjarige financiële zekerheid die het kabinet biedt voor de woningbouw. De eerder aangekondigde €7 miljard voor de periode 2029–2035 wordt structureel op de begroting gezet en ingezet voor onder meer de Realisatiestimulans, Woningbouwimpuls en het Gebiedsbudget. Ook de maatregelen om investeringen in middenhuur aantrekkelijker te maken zijn een stap in de goede richting. Tegelijkertijd blijft er volgens WoningBouwersNL een gat tussen de financiële middelen en de betaalbaarheidseisen die het kabinet aan de woningbouw stelt.

“Woningbouwprojecten hebben een lange looptijd. Het is daarom winst dat het kabinet ontwikkelaars en gemeenten voor langere tijd zekerheid geeft dat ondersteuning beschikbaar blijft”, zegt Piet Adema, voorzitter van WoningBouwersNL. “Die voorspelbaarheid hebben we hard nodig om plannen daadwerkelijk naar huizen te krijgen.”

Het kabinet trekt vanaf 2029 tot en met 2035 jaarlijks €1 miljard uit voor de woningbouw. Het bedrag van €7 miljard was al opgenomen in het coalitieakkoord, maar krijgt nu een langjarige plek op de begroting en wordt gekoppeld aan de financiële instrumenten voor woningbouwprojecten.

Gat tussen ambitie en middelen blijft

Daarmee is het financiële vraagstuk volgens WoningBouwersNL echter niet opgelost. Rijk, gemeenten, corporaties en marktpartijen hebben afgesproken toe te werken naar 100.000 woningen per jaar. Tegelijkertijd moet twee derde van de nieuwbouw betaalbaar zijn, waaronder 30 procent sociale huur.

De gezamenlijke woningbouwpartijen hebben vanuit de Woonalliantie eerder berekend dat jaarlijks €3 tot €5 miljard aan publieke middelen nodig is om 100.000 woningen per jaar én de gewenste betaalbaarheid mogelijk te maken. De structurele €1 miljard per jaar blijft daar ruim onder.

Adema: “Het kabinet vraagt de markt steeds meer betaalbare woningen te bouwen. Dat kunnen we, maar betaalbaarheid heeft een prijs. Je kunt niet aan de ene kant steeds scherpere eisen stellen en aan de andere kant verwachten dat de businesscase vanzelf sluit. Deze miljarden gaan helpen vanaf 2029, maar het gat tussen ambitie en financiële werkelijkheid is er nog steeds.”

Van geld naar gebouwde woningen

WoningBouwersNL ziet het Prinsjesdagpakket daarom als een belangrijke stap, maar niet als eindpunt. Naast voldoende financiële middelen blijven stikstof, netcongestie, ambtelijke capaciteit, lange procedures en een stapeling van lokale eisen belangrijke belemmeringen voor woningbouw. De branchevereniging kijkt uit naar de resultaten in het Actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw. Er moet ruimte komen om projecten nu vlot te trekken. Zoals de koning het in zijn troonrede verwoordde: “Zo snel mogelijk zo veel mogelijk bouwen voor iedereen.”

Adema: “Zeven miljard op de begroting is mooi, maar uiteindelijk telt maar één resultaat: woningen die daadwerkelijk worden gebouwd. De komende jaren moeten we ervoor zorgen dat het geld snel en voorspelbaar terechtkomt bij projecten die anders niet van de grond komen. Alleen dan verandert een miljard op papier in sleutels voor woningzoekenden.”