De brief van minister Elanor Boekholt-O’Sullivan over de optimalisatie van de huurregulering markeert een belangrijk politiek signaal. Het kabinet erkent dat het middenhuursegment onder druk staat en dat meer ruimte voor rendement nodig is om het huurwoningaanbod op peil te houden en nieuwe investeringen weer op gang te brengen.

Kabinet kiest voor gerichte versoepelingen

Met de brief kiest het kabinet ervoor om niet te wachten op de evaluatie van de Wet betaalbare huur in de eerste helft van 2027. Er komen vijf gerichte aanpassingen: een WOZ-opslag in het woningwaarderingsstelsel, het schrappen van minpunten voor het ontbreken van buitenruimte, een zwaardere WOZ-weging voor kleine rijksmonumenten, tijdelijke huurcontracten voor alle studenten en een verlenging van de nieuwbouwopslag met vier jaar. De eerste vier maatregelen moeten per 1 januari 2027 ingaan, of eerder als dat uitvoerbaar blijkt.

Het zijn ingrepen die direct raken aan de businesscase van verhuur en nieuwbouw. Daarmee zegt het kabinet feitelijk dat het huidige stelsel op onderdelen te knellend is geworden om voldoende middenhuurwoningen in stand te houden.

De cijfers laten zien waarom ingrijpen nodig is

De aanleiding is helder. De meest recente Kadastercijfers laten zien dat private investeerders in de tweede helft van 2025 opnieuw meer woningen verkochten dan aankochten of toevoegden. In totaal ging het om circa 36.000 verkopen, tegenover circa 14.500 aankopen en circa 11.500 toevoegingen aan de voorraad. Daardoor daalde het bezit van private investeerders per saldo met circa 10.000 woningen, van 762.000 naar 752.000 woningen. Vooral particuliere investeerders bouwen hun positie verder af.

Die ontwikkeling raakt het middenhuursegment direct. Minder private huurwoningen betekent minder keuze voor middeninkomens, minder doorstroming vanuit sociale huur en meer druk op zowel de huur- als koopmarkt.

SEO bevestigt: investeringsklimaat is verslechterd

De kamerbrief sluit nauw aan op de conclusies van SEO Economisch Onderzoek. SEO stelt dat het investeringsklimaat voor middenhuur sinds 2022 vooral is verslechterd door hogere rente, regulering van de middenhuur en minder voorspelbaar overheidsbeleid. Zonder gewijzigd beleid verwacht SEO dat het aantal middenhuurwoningen van bedrijfsmatige en institutionele beleggers in de bestaande voorraad in de komende tien jaar met circa 30% afneemt, en in de G4 zelfs met circa 40%.

SEO noemt juist een betere aansluiting van gereguleerde huren op de waardering van woningen op de huurmarkt en meer beleidsstabiliteit als logische manieren om het investeringsklimaat te verbeteren. Daarmee ligt onder deze beleidswijziging een duidelijke economische analyse: zonder een redelijke verhouding tussen risico, regulering en rendement neemt het aanbod af.

Erkenning van wat de sector al langer zegt

Voor WoningBouwersNL bevestigt deze koerswijziging wat wij al langere tijd benadrukken: zonder voorspelbaar beleid en ruimte voor rendement droogt de investeringsbereidheid op. Dan krimpt niet alleen de bestaande voorraad, maar lopen ook nieuwe middenhuurprojecten vast op de rekentafel.

Dat raakt uiteindelijk niet alleen investeerders, maar juist woningzoekenden. Starters, doorstromers, studenten en gezinnen met een middeninkomen hebben een volwassen middenhuursegment nodig om een volgende stap te kunnen zetten. Als dat segment verder krimpt, raakt de hele woningmarkt verstopt.

Van erkenning naar uitvoering

De minister onderschrijft het belang van middenhuurwoningen voor een goed functionerende woningmarkt. De inzet is helder, ruimte voor rendement is een voorwaarde om het huurwoningaanbod te behouden en nieuwe betaalbare woningen mogelijk te maken. De brief laat zien dat dit besef nu ook in Den Haag nadrukkelijker doordringt.

De komende maanden moeten uitwijzen of deze eerste versoepelingen het begin zijn van een bredere koerswijziging. Structureel herstel vraagt om stabiel beleid voor meerdere jaren, het voorkomen van stapeling van landelijke en lokale eisen, voldoende locaties en kortere procedures. Alleen dan vertaalt beleidsruimte zich ook daadwerkelijk in nieuwe woningen en een sterker middenhuursegment.

Deze eerste versoepelingen zijn een bemoedigend signaal. WoningBouwersNL denkt graag mee over de verdere uitwerking, zodat dit het begin wordt van een koers die bijdraagt aan meer investeringen, meer nieuwbouw, betere doorstroming en uiteindelijk meer perspectief voor woningzoekenden in de volle breedte van de woningmarkt.