Vandaag zendt Minister Keijzer (VRO) de Tweede Kamer de tweede nota van wijziging over het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. Het aangepaste wetsvoorstel moet bijdragen aan een beter functionerende woningmarkt door overheden meer instrumenten te geven om te sturen op woningbouw. Een belangrijke stap die wij als WoningBouwersNL toejuichen. Dit wetsvoorstel biedt een steviger fundament voor de aanpak van de woningnood, met goede verbeteringen zoals:
- Afschaffing van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking โ Dit voorkomt onnodige vertraging in bouwplannen en zorgt voor snellere besluitvorming.
- Verkorting van beroepsprocedures โ Hierdoor kunnen woningbouwprojecten sneller gerealiseerd worden, zonder langdurige juridische vertragingen.
Toch blijven er cruciale vragen onbeantwoord die de effectiviteit van de wet kunnen beรฏnvloeden.
Wanneer wordt รฉcht ingegrepen?
Het wetsvoorstel introduceert juridische instrumenten om te bepalen hoeveel, waar en voor wie er gebouwd wordt. Maar regie werkt alleen als er ook wordt vastgelegd wanneer deze instrumenten worden ingezet. Hoe lang blijven we โhet goede gesprekโ voeren, voordat er daadwerkelijk wordt doorgepakt?
Betaalbaarheid vs. tegenstrijdige eisen
De wet stelt strengere betaalbaarheidseisen, wat in principe goed is. Maar in de praktijk worden er soms extra eisen gesteld die de kosten verder opdrijven. Een voorbeeld: een betaalbare woning onder de โฌ400.000 is haalbaar als de bouwkosten (inclusief grond) rond de โฌ8.000 per mยฒ liggen. Dit betekent dat een woning maximaal 50 mยฒ kan zijn. Maar als gemeenten tegelijkertijd eisen dat woningen minstens 80 mยฒ moeten zijn, dan sluit de businesscase niet meer. Het wetsvoorstel biedt nog onvoldoende zekerheid om deze tegenstrijdige eisen te voorkomen.
Het nieuwe wetsvoorstel bevat dus zeker belangrijke verbeteringen, maar de effectiviteit hangt af van de praktische invulling. Regie is nodig, maar dan wel met duidelijke spelregels, scherpe keuzes en realistische betaalbaarheidsnormen.
Lees hier de Kamerbrief bij tweede nota van wijziging Wet versterking regie volkshuisvesting
